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かんとゆーか。
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不動産の鑑定評価
2011-09-27 Tue 18:00
不動産の鑑定評価 ・・・ 3方式


原価法  ・・・ 不動産の再調達(建築造成等による新規の調達)に要する原価に着目して計算。
 (積算法)

土地についても適用される。
・宅地造成直後と価格時点を比べ、公共施設等による環境の変化が価格水準に影響を与えていると認められる場合には、地域要因の変化の程度に応じた増加額を熟成度として加算される


取引事例比較法 ・・・ 不動産の取引事例又は賃貸借等の事例に着目して計算。
 (賃貸事例比較法)


収益還元法 ・・・ 不動産から生み出される収益に着目して計算。
 (収益分析法)



★それぞれの不動産の価格又は賃料を求めようとするもので、鑑定評価方式の適用にあたっては、原則としてこの3方式を併用すべきとされている。
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